Недвижимость в Бердянске на Arthurs-berdyansk.com.ua

На протяжении последних нескольких лет спрос на качественные бизнес-центры устойчиво превышает предложение. Сегодняшние реалии таковы, что приличные офисные помещения, да еще в центральном районе города, арендовать практически невозможно, они все уже давно арендованы. Менее престижные площадки пока еще можно найти, но расположены они, как правило, в подвальных и полуподвальных помещениях. Наибольшим же спросом у арендаторов пользуются бизнес-центры. Сегодня они заполнены полностью. Бывают ситуации, когда арендаторы, которым не хватило места в том или ином офисном здании, становятся в очередь и терпеливо дожидаются освобождения понравившейся им площади. Поэтому еще несколько лет девелоперы высококачественных бизнес-центров могут быть абсолютно спокойны. По мнению аналитиков, число желающих арендовать или купить помещения по-прежнему будет превышать количество завершенных проектов, так что падения арендных ставок в ближайший год не предвидится. Все в норме Во многих мегаполисах подобрать место для строительства бизнес-центра — задача не из легких. Во-первых, все стремятся расположиться поближе к центру города, где плотность застройки обычно высока. В качестве одного из вариантов для застройщиков, как правило, предлагаются подлежащие реконструкции объекты. Однако модернизировать старые постройки до уровня современного комплекса не всегда представляется возможным. Вот почему достаточно часто в центре площади освобождаются за счет сноса аварийных зданий и перенесения в отдаленные районы промышленных объектов. Респонденты отмечают, что отдаленность от «сердца» города не станет помехой для окупаемости офисного комплекса в том случае, если здание расположено в районе с развитой инфраструктурой. Даже если место для комплекса найдено, многие строительные инвесторы ощущают нехватку площади для парковочных мест. На сегодняшний день существуют нормы обеспеченности деловых центров парковочными местами, используемые при классификации зданий. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) для бизнес-центра класса А по международным стандартам должно быть не меньше 1 машиноместа на 100 кв. м арендуемой площади здания. В крупных городах для строительства коммерческих объектов обычно выделяются сравнительно небольшие участки, поэтому застройщики стараются использовать эту территорию «по максимуму», возводя высотные здания. Как следствие, на небольшом участке земли концентрируется огромное количество офисных помещений. Если придерживаться норм, то под таким комплексом должна находиться парковка глубиной не менее трех этажей. Современный офис предполагает наличие соответствующего технического оснащения: оптоволоконных каналов связи, источников бесперебойного энергоснабжения, качественных систем безопасности. Сегодня на рынке представлено оборудование, позволяющее наилучшим образом решить вопросы технического оснащения и энергосбережения офисов. Для обеспечения индивидуального климата в различных помещениях используются мультизональные системы центрального кондиционирования, которые позволяют к одному наружному блоку подключить до 40 внутренних, причем внутренние блоки могут быть различного типа и мощности. Инженерное оснащение выполняет две функции: создает комфорт и экономит средства на содержание здания. Высшая степень оптимизации работы инженерных систем достижима с интеллектуальными системами типа «умный офис». Так, по подсчетам специалистов, система «умных» бизнес-центров, административных зданий, гостиниц позволяет экономить до 10–18% электроэнергии, повысить производительность выполняемых работ на 5–8%, существенно увеличить степень комфорта и безопасности, уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Респонденты отмечают, что во многих случаях более целесообразным с экономической точки зрения становится не модернизация уже существующих построек, а строительство «интеллектуальных» зданий с нуля. В современных бизнес-центрах арендуются или продаются только офисные помещения, а места общего пользования остаются в собственности застройщика. Подобная тенденция позволяет создать единый стиль во внутреннем убранстве — холлы, коридоры обычно сдаются с высококлассной чистовой отделкой. Что касается офисных помещений, арендатор или собственник чаще всего самостоятельно организует пространство и выполняет отделочные работы. Киевский выбор «Бизнес-центр на Петровке» — первый высококачественный объект такого масштаба вне центра города. Общая площадь проекта составляет около 64 тыс. кв. м, арендуемая — около 53 тыс. кв. м. Реализация этого комплекса запланирована поочередно в течение 2008–2011 гг. Окончание работ в первой очереди планируется в начале 2009 года. Площадь первой очереди составит около10 тыс. кв. м. В данный момент заканчиваются работы по брендингу, и в скором будущем начнется активная фаза позиционирования объекта на рынке. Основная идея проекта — предоставление ведущим украинским и международным компаниям качественной альтернативы офисным зданиям в центре города», — рассказывает Владимир Даниленко, главный маркетолог "Украинской Торговой Гильдии». "Бизнес-центр на Петровке" обладает такими отличительными характеристиками: * соответствие требованиям к объектам класса В; * масштабность (позволяет обеспечить автономность комплекса и полный перечень услуг для арендаторов); * хорошая транспортная и автомобильная доступность (вблизи — основные магистрали города, развитая сеть общественного транспорта в т. ч. метро); * наличие развитой инфраструктуры (как в самом комплексе, так и в близлежащем окружении); * ставка аренды — более доступная, нежели в центре и прилегающих к нему районах. Консультант по маркетингу и эксклюзивный агент по сдаче площадей в аренду — "Украинская Торговая Гильдия». VisionBusinessPark- первый деловой объект Киева в формате классического европейского бизнес-парка, который будет находится по адресу: Днепровская Набережная, 14. Строительная площадь — 209 тыс. кв. м, арендная площадь офисов — 115 тыс. кв. м. Реализация центра запланирована поочередно в течение 2010–2012 гг. Объем всего рынка Днепропетровска, включая квартиры и непрофессиональные помещения, по данным компании "XXI Век», составляет около 1 млн кв. м (трудности в определении объема по причине малой открытости и классификации рынка). Стоимость продажи офисного помещения в центре Днепропетровска составляет $2500–3000 за кв. м, стоимость аренды в центральной части — $25- 28/кв. м в месяц. О рынке офисов Харькова мы поговорим в одном из ближайших номеров "BusinessRealty.ua" в рамках общего обзора коммерческой недвижимости "первой столицы».

Предприятие с иностранными инвестициями «Билла-Украина» (Киев) планирует строительство супермаркета Billa по ул. Гетмана Мазепы в Львове, сообщила пресс-служба Львовского горсовета.

Инвестиционно-девелоперская компания «Каскад» (Киев) намерена развивать сеть торговых и торгово-развлекательных центров по Украине, сообщил генеральный директор компании Анатолий Шахновский агентству «Интерфакс-Украина» в понедельник. «В 2009 году мы планируем начать строительство нескольких десятков ТЦ по всей территории Украины.

Севастопольская горгосадминистрация (СГГА) продала право аренды на один участок под застройку общей площадью 0,12 га из 11 участков, выставленных на аукцион 3 октября, сообщила пресс-служба СГГА. Согласно сообщению, право аренды на участок по Столетовскому просп.

OOO «ГЛД Инвест Украина» (Киев), входящее в девелоперскую компанию GLD Invest Group (Австрия), планирует во втором квартале 2009 года начать строительство офисно-гостиничного комплекса площадью около 48,5 тыс. кв. м по ул. Энтузиастов, 49 в Днепровском районе Киева.

мужские аксессуары

няня и домработница

Мегафон

На месте кинотеатра Украина в Киеве будет построен 18-этажный торгово-офисный комплекс.

помощь в строительстве и ремонте

Украинская строительная ассоциация призывает Президента Виктора Ющенко и премьер-министра Юлию Тимошенко временно освободить физических лиц от уплаты НДС при покупке жилья у застройщика. Об этом журналистам сообщил председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации. «Мы предлагаем сделать это для того, чтобы жилье стало более доступным»,- сказал Парцхаладзе. С этой целью УСА предлагает внести изменения в подпункт 5.

Касперский 2009

Севастопольская горгосадминистрация (СГГА) продала права аренды на пять участков под застройку общей площадью 17 га из 11 участков, выставленных на аукцион 19 сентября, сообщила пресс-служба СГГА. Как сообщили агентству «Интерфакс-Украина» в пресс-службе СГГА, в частности, проданы права аренды на 25 лет на участок в микрорайоне «Омега–2а» с назначением под строительство и обслуживание многоквартирной жилой застройки с элементамми соцкультбыта общей площадью 3 га за 4,856 млн грн при стартовой цене 4,415 млн грн.Кроме того, проданы права аренды на 25 лет на четыре участка на мысе Фиолент с назначением под строительство и обслуживание рекреационного комплекса общей площадью 5 га, 4 га, 3 га и 2 га за 6,153 млн грн, 5,28 млн грн, 3,718 млн грн и 2,461 млн грн при стартовой цене 5,594 млн грн, 4,571 млн грн, 3,38 млн грн и 2,237 млн грн соответственно. По итогам торгов в городской бюджет поступит 26,662 млн грн.

няня и домработница

Девелоперская компания из ОАЭ Nakheel Properties в воскресенье обнародовала проект небоскреба, высота которого составит более тысячи метров, передает телеканал Sky News. Здание будет построено в эмирате Дубай. Как сообщает Arabian Business, небоскреб станет частью проекта под названием «Арабский канал» общей стоимостью около 40 миллиардов долларов.

Киевская городская госадминистрация уверяет, что строительства жилищно-офисного комплекса в парке Нивки не будет. Киевляне могут быть спокойны: стройки в парке не будетОб этом заявил в пятницу первый заместитель начальника Главного управления земельных ресурсов КГГА Александр Луцкий.